휘경자이 디센시아 분양가 및 평면도 그리고 청약해야할까

안녕하세요

이번에 드디어 휘경자이 디센시아의 입주자 모집 공고문이 나왔습니다

둔촌주공이슈로 청약시장에 관심이 쏠리고 있는 가운데 최근 영등포 자이 디그니티는 경쟁률이 수백대 1에 이를만큼 여러사람들이 청약을 신청하고 있습니다

이번에 휘경자이 디센시아 입주자모집공고문을 통해 분양가 및 평면도 그리고 분양일정, 시세 등 상세한 내용에 대해 정리해보겠습니다

분양가 및 분양일정

휘경자이 디센시아	​
주소	서울특별시 동대문구 휘경동 172
세대 수/동/층	1,806세대/14개동/최고 35층
건설사	GS건설
타입별 분양물량 (전용면적 기준)	총 700세대 39㎡: 19세대 59㎡A (78세대) / 59㎡B (246세대) / 59㎡C (36세대) / 59㎡D1 (235세대) / 59㎡D2 (12세대) 84㎡A (28세대) / 84㎡B (46세대)
분양가	전용 39㎡:​ 4억 900만원 (평당가 약 2500만원) 전용 59㎡:​ 7억 3800만~7억 5900만원 (평당가 약 2900만원) 전용 84㎡: 9억 2900만~9억 4200만원(평당가 약 2700만원)

 

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분양가는 25평은 7억 초중반, 34평은 9억 초중반입니다. 최근 분양된 영등포 자이 디그니티보다는 저렴하지만 센트레빌 아스테리움 시그니처보다는 가격이 높습니다

여기에 발코니 확장비까지 포함하면 25평은 8억이상,  34평은 10억정도로 생각해야 할것 같습니다

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계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 분납하는 방식으로 진행됩니다. 중도금 대출은 60%까지 가능하며, 이자 후불제로 진행됩니다.

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분양 일정은 위 캘린더를 참고 부탁 드리며, 핵심 사항은 아래와 같습니다.

• 특별공급: 4/3(월)
• 일반공급(1순위): 4/4(화)
• 일반공급(2순위): 4/5(수)

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참고로 입주예정일은 2025년 6월입니다.

 

 

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평면도

다음은 휘경자이 디센시아 평면도 모음입니다. 낮은 평형부터 높은 평형 순서로 나열해 보았습니다.

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교통 및 학군

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휘경자이 디센시아는 회기역과 외대앞역에 위치하고 있어 도보 접근성이 아주 좋습니다.

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다만 지상철이기 때문에 소음이 걸림돌입니다 그래서 단치 배치도를 보시고 가급적 선로와 멀리 떨어져 있는 타입을 선택하는 것도 좋겠습니다

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대중교통으로 광화문역까지는 30분, 강남역까지는 40분이 걸립니다.

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아쉽게도 학군은 애매한게 초등학교가 도보로 20분이 넘을 것으로 예상합니다

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• 초등학교: 휘경초등학교 (도보 24분)
• 중학교: 청량중학교 (도보 30분)
• 고등학교: 휘봉고등학교 (도보 17분)

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뿐만아니라 중학교와 고등학교도 모두 도보 15분이 넘어갑니다.

여기에 중고등학교는 동대문구 평균 대비 학업성취도도 중하위권이네요

 

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청약은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행됩니다.

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우선 청약 자격으로는, 서울에 거주하지 않아도 수도권에 사는 사람도 청약이 가능합니다. 또한 세대주가 아닌 세대원도 신청 가능합니다. 또한 집이 있는 사람도 1순위 청약이 가능합니다.(단, 특별공급은 무주택자만 신청 가능) 기존에 당첨된 분들도 신청이 가능하나, 2년 내로 가점제 당첨 이력이 있는 경우 추첨제로만 넣을 수 있습니다.

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또한 동대문구는 분양가상한제가 적용되지 않으므로, 전매 제한 1년으로 완화, 실거주 의무 및 1주택자 주택 처분 의무 모두 없습니다.

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